Обновлено и проверено на актуальность (29.февраля.2024)
Особенность купли продажи вторичного жилья состоит в фиксации улучшений, производимых прежними владельцами, и в разграничении коммунальных платежей. Чтобы определить, какой объем потребленных ресурсов должен оплатить продавец, и с какого момента ответственность по оплате счетов возлагается на нового собственника, составляется акт приема передачи жилья, в котором помимо состояния квартиры прописываются и показания учетных приборов (счетчиков).
Предлагаем вам образец заполнения типового передаточного акта, а также пустой бланк, который вы можете прямо сейчас скачать и оформить в соответствии с вашей ситуацией:
Если считаете, что ваших знаний недостаточно для оформления бумаги, дочитайте материал до конца. Продолжим...
Гражданский кодекс России, в ч.1 ст. 556 дает прямое указание на обязательность передачи недвижимого имущества по передаточному акту. Документ является неотъемлемой частью договора при покупке (продаже), и отдельно от него не имеет правовой силы. В ДКП прописаны намерения сторон о продаже и приобретении квартиры, тогда как в акте подтверждается факт завершения сделки. Срок его действия равен сроку действия договора купли продажи. Акт передачи квартиры с показаниями счетчиков завершает сделку и фиксирует:
С точки зрения бухучета, акт приема передачи – это документ первичной отчетности, на основании которого имущество ставится на баланс организации, либо снимается с него. Если в сделке участвовали юридические лица, то срок хранения первичных бухгалтерских документов, согласно приказу Росархива от 20.12.2019 N 236 составляет 5 лет, после чего они уничтожаются в установленном порядке.
Сроки хранения ДКП и акта к нему для физлиц законом не оговорены, как правило, покупатель недвижимости хранит документацию до следующей сделки по этому объекту.
Количество экземпляров договора и акта рассчитывается так: по одному экземпляру каждому участнику сделки, плюс еще один для передачи его в регистрирующий орган.
Основанием для составления акта приема передачи квартиры является договор купли продажи. Для сделок, проводимых между юрлицами, подготовкой документации занимается юридическая служба.
Физлица составляют договор и передаточную форму самостоятельно, либо обращаются за услугой в юридическую консультацию или агентство недвижимости.
Унифицированной формы акта приема передачи законом не предусмотрена. Он составляется в свободной форме, на основании общих требований к ведению деловой документации. Чтобы документ имел юридическую силу, он должен содержать обязательные реквизиты:
При наличии спорных моментов по состоянию приборных учетов, пригласите представителя управляющей компании. Его участие должно быть зафиксировано в передаточном документе.
Акт не требует заверения у нотариуса, печать на документе так же не обязательна. Достаточно подписей участников.
Обратите внимание на пример заполнения акта приема передачи квартиры
| Часть | Описание |
| Заголовочная | По центру, пишется название акта и его номер. Ниже, слева строки идет наименование населенного пункта, где происходит осмотр объекта недвижимости, на той же строке справа, дата осмотра. |
| Содержательная | С новой строки дается ссылка на договор и перечисляются участники сделки. Сначала фамилия или реквизиты организации продавца, потом данные о покупателе. Далее идет описание передаваемого объекта недвижимости, его адрес и состояние. Указывается наличие приборов учета (счетчиков), их работоспособность, наличие пломбировки и показания. |
| Реквизиты | Заключительная часть содержит пометку об отсутствии претензий и подписи участников осмотра. |
ТРУДко, ИНФО
Оказание услуги по перевозке пассажиров для организации оформляется соответствующим договором. Для подтверждения качества и количества выполненных работ целесообразно составить соответствующий акт, который выступает приложением к основному соглашению.
Документ целесообразно оформить непосредственно перевозчику на основании тех условий, которые прописаны в соглашении.
Подписывать документ по итогу в любом случае будут обе стороны.
Для фиксации выполнения условий заключенного арендного договора необходимо составить соответствующий акт. Законодательство не требует оформление такого рода документа, но может потребоваться одной из сторон сделки по разным причинам.
В общем случае акт может составляться по разным поводам и иметь различные названия. Например, акт передачи жилья к соответствующему договору либо акт об оказании услуг по предоставлению жилья в наем.
В подписании акта выполненных работ (либо оказанных услуг) при аренде жилья участвуют обе стороны, но составляет его обычно арендодатель. Делает он это, как принято, на завершающем этапе аренды и после ее оплаты. То есть по факту выполнения работ (оказания услуг), когда уже точно известно, сколько по факту арендатор проживал в квартире и сколько заплатил за это. Тогда акт:
По окончанию работ по установке окон заказчик принимает объект, проверяет качество монтажа. Исполнитель же фиксирует этот этап путем составления специального акта, в котором указывает их объем, цену и претензии принимающей стороны, если таковые имеются (ч. 4 ст. 753 ГК РФ).
Установка окон, как и их замена, требует наличия особых знаний. Поэтому составлять документ лучше исполнителю, так, как только он способен четко отобразить в документе проделанные действия, их объем и стоимость.
