Самозанятые предприниматели вправе оказывать услуги в сфере недвижимости. Специалист может быть посредником при продаже и аренде объектов недвижимости (осуществлять подбор квартир и помещений по заказу клиента). Для начала такого рода сотрудничества необходимо заключить договор между Заказчиком и Исполнителем, прописав в нем объем работ, их стоимость и сроки исполнения.
Документальная форма
Предлагаем вам образец заполнения типового договора, а также пустой бланк, который вы можете прямо сейчас скачать и оформить в соответствии с вашей ситуацией:
Желаете получить больше знаний по теме? Прочитайте статью до конца.
Продолжим...
Правовая сторона
Заключать письменный договор с самозанятым риэлтором не обязательно, если сумма сделки менее 10000 рублей. Именно так указано в ГК РФ. Однако, его наличие обезопасит обе стороны в случае возникновения спорных ситуаций.
Правила составления соглашения о возмездном оказании услуг регламентированы гл. 39 ГК РФ, а принципы работы самозанятых оговорены ФЗ № 422. С учетом ограничений, установленных законом на виды деятельности самозанятых, важно понимать, какие обязательства могут быть возложены на специалиста.
Самозанятый риэлтор вправе заключать договора оказания возмездных услуг, как с клиентами, так и с агентствами недвижимости. При работе с агентствами есть ограничения: самозанятый риэлтор в течение двух лет не может заключать договор с тем агентством, где он работал ранее.
Согласно п.5 ст.4 ФЗ № 422, самозанятые не вправе работать по агентским договорам, договорам комиссии поручения, соответственно самозанятый риэлтор не вправе официально представлять клиента в части показов объектов недвижимости и заключения сделок. Не допускается оплата услуг в виде комиссии или процента от суммы сделки.
Срок действия соглашения определяется в нем самом: он заключается либо на определенный срок, либо до исполнения оговоренных обязательств.
Правила составления
Унифицированной формы такого рода документа не существует, каждый документ составляется для выполнения различных задач. При подготовке договора необходимо следовать общим правилам делопроизводства, прописывая обязательные реквизиты:
- Название документа;
- Его номер;
- Дату и место составления;
- Полные паспортные данные сторон;
- Предмет соглашения;
- Сроки исполнения обязательств;
- Перечень и стоимость оказываемых услуг;
- Порядок и сроки расчета;
- Условия расторжения договора;
- Порядок разрешения споров;
- Подписи сторон.
Договор с самозанятым риэлтором составляется в двух, имеющих равную юридическую силу экземплярах. Печать не обязательна, но если она используется в деятельности, то ее оттиск ошибкой не является. Договор может быть написан от руки, либо напечатан посредством офисной оргтехники.
Образец (поэтапное заполнение пунктов)
Прежде, чем составлять письменный договор, необходимо прийти к устному соглашению, оговорив все значащие детали. После этого, обозначенные моменты должны быть перенесены на бумагу.
Предлагаем образец заполнения договора между самозанятым риелтором и физическим лицом на поиск квартиры для ее последующей покупки.
| Название раздела |
Описание |
| Преамбула |
Вступительная часть состоит из точного названия, даты и места написания. По центру первой строки пишется слово «Договор», затем его название и номер.
Слева следующей строки прописано место его составления и дата заключения.
Здесь также прописываются данные договаривающихся сторон. Например, «Гражданин Иванин Петр Сергеевич (дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации), далее именуемый «Заказчик» и Веренко Анна Викторовна (дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации), далее именуемая «Исполнитель», а вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.». |
| Предмет |
Самозанятый риелтор оказывает услуги заказчику за определенное вознаграждение. Здесь должно быть указано, что Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по проведению мероприятий, направленный на поиск квартиры, определенных параметров (район, этажность здания, количество комнат и общее состояния жилища и пр.), для последующего приобретения Заказчиком.
Здесь целесообразно оформить подробный перечень необходимых работ и прописать срок выполнения каждой. |
| Права и обязанности сторон |
Детально прописываются права и обязанности Заказчика и Исполнителя.
Вкратце для Исполнителя: Провести поиск, организовать просмотр, присутствовать и консультировать и др.
Для Заказчика: Осматривать предложенные варианты, вовремя оплачивать работу, не нарушать договорные обязательства и пр. |
| Цена |
Фиксируются обязанность заказчика оплатить услуги, оказанные исполнителем, прописав сумму, сроки и порядок оплаты. |
| Ответственность сторон |
Помимо прав и обязанностей сторон, необходимо обговорить, наступление ответственности за нарушение договорных обязательств, порядок разрешения споров и действия в случае наступление форс-мажора. |
| Срок действия |
Срок действия соглашения указывается по договоренности сторон. |
| Заключительные положения |
В завершение документа необходимо указать платежные реквизиты сторон, телефоны, электронную почту и юридические адреса при их наличии. Договор скрепляется подписями сторон. |
ТРУДко, ИНФО
