Вы здесь

Составляем передаточный акт квартиры с показаниями приборов учета + разъяснения + образец заполнения

Особенность купли продажи вторичного жилья состоит в фиксации улучшений, производимых прежними владельцами, и в разграничении коммунальных платежей. Чтобы определить, какой объем потребленных ресурсов должен оплатить продавец, и с какого момента ответственность по оплате счетов возлагается на нового собственника, составляется акт приема передачи жилья, в котором помимо состояния квартиры прописываются и показания учетных приборов (счетчиков).

Акт приема передачи квартиры образец с показаниями счетчиков

Документальный образец

Предлагаем вам образец заполнения типового передаточного акта, а также пустой бланк, который вы можете прямо сейчас скачать и оформить в соответствии с вашей ситуацией:

Если считаете, что ваших знаний недостаточно для оформления бумаги, дочитайте материал до конца. Продолжим...

Правовая сторона

Гражданский кодекс России, в ч.1 ст. 556 дает прямое указание на обязательность передачи недвижимого имущества по передаточному акту. Документ является неотъемлемой частью договора при покупке (продаже), и отдельно от него не имеет правовой силы. В ДКП прописаны намерения сторон о продаже и приобретении квартиры, тогда как в акте подтверждается факт завершения сделки. Срок его действия равен сроку действия договора купли продажи. Акт передачи квартиры с показаниями счетчиков завершает сделку и фиксирует:

  • смену собственника объекта недвижимости;
  • отсутствие взаимных претензий;
  • показания учетных приборов расхода электроэнергии, газа, воды.

С точки зрения бухучета, акт приема передачи – это документ первичной отчетности, на основании которого имущество ставится на баланс организации, либо снимается с него. Если в сделке участвовали юридические лица, то срок хранения первичных бухгалтерских документов, согласно приказу Росархива от 20.12.2019 N 236 составляет 5 лет, после чего они уничтожаются в установленном порядке.

Сроки хранения ДКП и акта к нему для физлиц законом не оговорены, как правило, покупатель недвижимости хранит документацию до следующей сделки по этому объекту.

Количество экземпляров договора и акта рассчитывается так: по одному экземпляру каждому участнику сделки, плюс еще один для передачи его в регистрирующий орган. 

Основания для составления

Основанием для составления акта приема передачи квартиры является договор купли продажи. Для сделок, проводимых между юрлицами, подготовкой документации занимается юридическая служба.

Физлица составляют договор и передаточную форму самостоятельно, либо обращаются за услугой в юридическую консультацию или агентство недвижимости.

Правила заполнения и оформления

Унифицированной формы акта приема передачи законом не предусмотрена. Он составляется в свободной форме, на основании общих требований к ведению деловой документации. Чтобы документ имел юридическую силу, он должен содержать обязательные реквизиты:

  • Ссылку на основной документ;
  • Название и номер;
  • Дату и место его составления;
  • Точное наименование участников сделки;
  • Адрес и кадастровый номер передаваемого объекта;
  • Площадь и количество комнат;
  • Состояние квартиры, наличие ремонта, перепланировок, перечень остающегося имущества;
  • Наименование и номера приборов учета (счетчиков) и их показания;
  • Упоминание о наличии или отсутствии пломбы на счетчиках;
  • Перечень передаваемых документов;
  • Наличие или отсутствие претензий у сторон;
  • Подписи участников осмотра.

При наличии спорных моментов по состоянию приборных учетов, пригласите представителя управляющей компании. Его участие должно быть зафиксировано в передаточном документе.

Акт не требует заверения у нотариуса, печать на документе так же не обязательна. Достаточно подписей участников.

Образец с поэтапным заполнением пунктов

Обратите внимание на пример заполнения акта приема передачи квартиры 

Часть Описание
Заголовочная По центру, пишется название акта и его номер. Ниже, слева строки идет наименование населенного пункта, где происходит осмотр объекта недвижимости, на той же строке справа, дата осмотра.
Содержательная С новой строки дается ссылка на договор и перечисляются участники сделки. Сначала фамилия или реквизиты организации продавца, потом данные о покупателе. Далее идет описание передаваемого объекта недвижимости, его адрес и состояние. Указывается наличие приборов учета (счетчиков), их работоспособность, наличие пломбировки и показания.
Реквизиты Заключительная часть содержит пометку об отсутствии претензий и подписи участников осмотра.
Акт передачи квартиры по договору купли продажи с показаниями счетчиков

ТРУДко, ИНФО

Поделись статьЁй с друзьями!
Опубликовано (08.05.2024)
Просмотры: 658

Офисную мебель списывают чаще из-за непригодности, неустранимых повреждений (неисправностей механизмов), внешних дефектов, морального устаревания. Примером может быть деформированный каркас, порванная обивка у дивана, несоответствие внешнего вида современным требованиям. Тогда его снимают с баланса (т. е. учета), оформляя акт списания.

Кто, как, когда составляет

Составлением занимается комиссия, созданная по приказу главы организации, который его же и утверждает. До этого компетентный состав комиссии должен:

  • осмотреть диван, оценить, выяснить его состояние;
  • определить, можно ли что-то отремонтировать, оправдывает ли себя ремонт.
Опубликовано (05.04.2024)
Просмотры: 17,694

После установки кондиционера заказчик принимает работы. Обращает внимание на качество монтажа оборудования, корректность функционирования и пр. Исполнитель, в свою очередь, предлагает зафиксировать результат оказанных услуг путем подписания специализированного акта, именно так требуют одна из норм ст. 753 ГК РФ.

Кто, как и когда составляет

Составлять документ стороны договора могут совместными усилиями. Однако перечень оказанных услуг должен вписать именно представитель компании, оказывающей услуги по установке кондиционера. Подписывать готовый документ обязательно должны обе стороны.

Опубликовано (03.04.2024)
Просмотры: 738

Заключение договоров с контрагентами от имени и по поручению ИП правомерно при наличии доверенности на право заключения договоров, выданной уполномоченному физическому лицу (сотруднику).

Кто, когда, на каком основании

Объем передаваемых полномочий может быть разным: от разовой сделки до постоянного представительства от имени ИП. Так, предприниматель может передать, по сути, любому дееспособному лицу право на заключение одного конкретного договора. ИПэшник, также может наделить уполномоченное лицо (торгового представителя, руководителя отдела продаж и пр.) полной свободой действий при принятии решений о заключении коммерческих соглашений.

От объема передаваемых полномочий будет зависеть вид доверенности и способ ее оформления. Обращаем внимание: