Составляем передаточный акт при купли-продажи машиноместа

С 1 января 2017 года внесены поправки в ФЗ N 218 «О государственной регистрации недвижимости», в которых дано определение нового объекта недвижимости – машиноместа. Поправки внесены в ГК РФ и в градостроительный кодекс, закрепив, тем самым, возможность совершать сделки, объектом которых является машиноместо. Зафиксировать факт перехода права собственности, позволит договор и акт приема передачи объекта.

Документальный образец в 2023 году

Предлагаем вам образец заполнения типового акта приема передачи (не унифицированной формы), а также пустой бланк, который вы можете прямо сейчас скачать и оформить в соответствии с вашей ситуацией:

Если такого рода процессы на вашем предприятии происходят нечасто, дочитайте материал до конца.

Продолжим...

Юридическое обоснование

В связи с тем, что машиноместо относится к объектам недвижимости, его можно продать, сдать в аренду, отдать в дар. Отношения сторон при сделках с недвижимостью регулируются ст. 556 ГК РФ, где прописаны этапы перехода прав на недвижимые объекты, а п.1 статьи прямо указывает на необходимость передачи недвижимости по акту приема передачи. Договор купли-продажи содержит условия и детали сделки, тогда как акт свидетельствует о фактическом переходе прав собственности.

Сроки хранения документации регламентированы ч.1 ст.17 ФЗ 125 «Об архивном деле в Российской Федерации».  Акт приема передачи недвижимого имущества относится к первичным документам бухучета, сроки их хранения составляют не менее 5 лет с последующей утилизаций в установленном порядке .

Кто и когда и на каком основании составляет

Передача машиноместа может осуществляться как при продаже объекта застройщиком, так и при последующих сделках (перепродажа между физическими лицами). Сторонами вправе выступать как физические, так и юридические лица. Акт приема передачи составляется на основании заключенного ДКП. Если в сделке участвует юрлицо, все документы готовит юридическая служба. Если в купле продаже участвуют физлица, они могут составить бумаги самостоятельно, взяв за основу типовые образцы.

Договор и акт составляются в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра для сторон сделки, третий для передачи в госорган, регистрирующий переход права собственности.

Правила составления документа

Утвержденного бланка акта приема передачи недвижимости не существует, а при отсутствии унифицированной формы, договаривающиеся стороны вправе составить документ в свободной форме.

Акт приема передачи может быть полностью рукописным, либо полностью машинописным. Допускается и комбинированный документ, где часть сведений распечатана, а часть вписана участниками передачи объекта. В обязательном порядке акт должен содержать:

• Ссылку на договор, к которому он прилагается;
• Дату и место составления;
• Полное наименование сторон, перечень уполномоченных лиц, действующих от имени юрлиц;
• Наименование объекта, занимаемую площадь и его адрес;
• Регистрационные сведения об объекте;
• Тип здания, материал постройки, этажность;
• Наличие освещения, отопления и иных коммуникаций.
• Перечень документов и оборудования, в случае их наличия.

Отдельным пунктом следует вынести наличие замечаний по техническому состоянию и внешнему виду объекта. В случае отсутствия претензий, об этом нужно сделать отметку. Осмотр может проводиться комиссионно, список участников и их подписи должны быть отражены в акте. Печать не является обязательным атрибутом документа.

Поэтапное заполнение

Примерный вид акта приема передачи на примере продажи машиноместа от застройщика выглядит так.

                         ТРУДко, ИНФО