Вы здесь

Составляем передаточный акт при купли-продажи машиноместа

С 1 января 2017 года внесены поправки в ФЗ N 218 «О государственной регистрации недвижимости», в которых дано определение нового объекта недвижимости – машиноместа. Поправки внесены в ГК РФ и в градостроительный кодекс, закрепив, тем самым, возможность совершать сделки, объектом которых является машиноместо. Зафиксировать факт перехода права собственности, позволит договор и акт приема передачи объекта.

Акт приема передачи машиноместа по договору купли продажи

Документальный образец в 2022 году

Предлагаем вам образец заполнения типового акта приема передачи (не унифицированной формы), а также пустой бланк, который вы можете прямо сейчас скачать и оформить в соответствии с вашей ситуацией:

Если такого рода процессы на вашем предприятии происходят нечасто, дочитайте материал до конца.

Продолжим...

Юридическое обоснование

В связи с тем, что машиноместо относится к объектам недвижимости, его можно продать, сдать в аренду, отдать в дар. Отношения сторон при сделках с недвижимостью регулируются ст. 556 ГК РФ, где прописаны этапы перехода прав на недвижимые объекты, а п.1 статьи прямо указывает на необходимость передачи недвижимости по акту приема передачи. Договор купли-продажи содержит условия и детали сделки, тогда как акт свидетельствует о фактическом переходе прав собственности.

Срок действия акта приема передачи машиноместа приравнен к сроку действия договора. При сдаче места в аренду, срок оговорен в договоре, либо равен одному году с правом автоматической пролонгации. Договор купли продажи считается исполненным после передачи имущества и окончательного расчета сторон.

Сроки хранения документации регламентированы ч.1 ст.17 ФЗ 125 «Об архивном деле в Российской Федерации».  Акт приема передачи недвижимого имущества относится к первичным документам бухучета, сроки их хранения составляют не менее 5 лет с последующей утилизаций в установленном порядке .

Кто и когда и на каком основании составляет

Передача машиноместа может осуществляться как при продаже объекта застройщиком, так и при последующих сделках (перепродажа между физическими лицами). Сторонами вправе выступать как физические, так и юридические лица. Акт приема передачи составляется на основании заключенного ДКП. Если в сделке участвует юрлицо, все документы готовит юридическая служба. Если в купле продаже участвуют физлица, они могут составить бумаги самостоятельно, взяв за основу типовые образцы.

Договор и акт составляются в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра для сторон сделки, третий для передачи в госорган, регистрирующий переход права собственности.

Правила составления документа

Утвержденного бланка акта приема передачи недвижимости не существует, а при отсутствии унифицированной формы, договаривающиеся стороны вправе составить документ в свободной форме.

Акт приема передачи может быть полностью рукописным, либо полностью машинописным. Допускается и комбинированный документ, где часть сведений распечатана, а часть вписана участниками передачи объекта. В обязательном порядке акт должен содержать:

  • Ссылку на договор, к которому он прилагается;
  • Дату и место составления;
  • Полное наименование сторон, перечень уполномоченных лиц, действующих от имени юрлиц;
  • Наименование объекта, занимаемую площадь и его адрес;
  • Регистрационные сведения об объекте;
  • Тип здания, материал постройки, этажность;
  • Наличие освещения, отопления и иных коммуникаций.
  • Перечень документов и оборудования, в случае их наличия.

Отдельным пунктом следует вынести наличие замечаний по техническому состоянию и внешнему виду объекта. В случае отсутствия претензий, об этом нужно сделать отметку. Осмотр может проводиться комиссионно, список участников и их подписи должны быть отражены в акте. Печать не является обязательным атрибутом документа.

Поэтапное заполнение

Примерный вид акта приема передачи на примере продажи машиноместа от застройщика выглядит так.

Часть Описание
Вводная В верхней части документа указывается его название, строкой ниже место и дата составления.
Описательная В начале части указываются субъекты передачи объекта. Например, «ООО Стройинвест, именуемый далее «Продавец», в лице генерального директора Токарева Д.В., действующего на основании Устава, и гражданин Сторожук П.Н., именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили настоящий акт о нижеследующем.»
Далее идет расположение и описание объекта недвижимости: «На основании договора купли продажи № 15 от 20.01.2022 г., «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает машиноместо площадью 12 м2, расположенное на втором этаже железобетонного парковочного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липовая, д.5, с кадастровым номером 26:34:080219:21
Машиноместо представляет собой частично огороженную площадку, стены окрашены белой краской. Наличествуют светодиодное освещение и розетка. Отопление общее, паровое. Замечания по техническому состоянию и внешнему виду объекта отсутствуют.
»
Ниже можно сделать отметку о произведенном расчете, отсутствии материальных претензий.
Заключительная В конце документа указываются реквизиты сторон, после чего документ скрепляется подписями участников сделки.
Акт приема передачи машиноместа между продавцом и покупателем

                         ТРУДко, ИНФО

Поделись статьЁй с друзьями!
03.февраля.2023
Просмотры: 95

Для каждого первичного документа, а также журналов, регистров существует определенный срок хранения, предусмотренный в рамках законодательства. Хранить их дольше не имеет смысла. Когда «первичка» подшивается, сотрудник делает на папке пометку «хранить до…». После наступления этой даты папки группируются и издается приказ на уничтожение документов.

Правовая сторона

Процедура избавления от ставших ненужными (архивных) документов довольно сложная. Во-первых, создается комиссия, члены которой должны быть юридически «подкованы», чтобы разобраться в том, какие бумаги правомерно уничтожить, а какие оставить для дальнейшего хранения.

04.февраля.2023
Просмотры: 170

В процессе сотрудничества работодателей с сотрудниками случаются кадровые перемещения. Одна из ситуаций, когда работник устраивается в организацию на условиях внешнего совместительства, но через какое-то время увольняется с основной работы.

Он может трудоустроиться в другую компанию, но бывают ситуации, что приходится осуществлять перевод совместителя на основную (постоянную) работу. В этом случае составляется кадровый приказ.

Правовая сторона

В ТК РФ (ст.282) предусмотрены два варианта работы по совместительству:

  • внутренне, когда специалист работает на одном предприятии, выполняя дополнительные трудовые обязанности в свободное время;
  • внешнее, когда физическое лицо заключает трудовой договор со сторонней компанией, в условиях которого указывается форма сотрудничества «внешнее совместительство.

В первом случае издается приказ, отменяющий внутреннее совмещение. Во втором выбирается один из двух вариантов:

  • через увольнение;
  • перевод без увольнения.

В первом случае работодатель обязан произвести все положенные выплаты, предусмотр

01.февраля.2023
Просмотры: 197

Если замок не функционирует (ремонт не целесообразен), либо закончился эксплуатационный срок изделия, то его нужно списать с баланса. Эти причины и следует указать в соответствующем разделе акта, сославшись на заключение ремонтной организации, или паспорт оборудования.

Действия:

1. Издается приказ руководителя организации,

2. Создаётся комиссия из 3-х человек (материально-ответственное лицо обязательно).

05.февраля.2023
Просмотры: 14,121

Современное делопроизводство практически полностью перешло на электронный документооборот, однако необходимость в наличии бумажных носителей информации не уменьшилась.

Печатных устройств может не хватать для нормальной работы отдела, кроме того, некоторые принтеры выходят из строя и не всегда подлежат восстановлению. В этом случае возникает необходимость в ремонте или замене старого оборудования (списании) и приобретении новых печатных устройств.

Служебная записка на ремонт, замену или приобретение принтера – документ, который инициирует процесс получение нового или отремонтированного устройства для заинтересованной в этом организации.

04.февраля.2023
Просмотры: 92

Руководители предприятий стали активно использовать технические средства для безопасности бизнеса, выявления фактов хищения имущества, порчи, а также в качестве контрольной меры за соблюдением трудовой дисциплины работниками компании.

Один из распространенный способов – установка видеокамер на территории предприятия. Но их нельзя установить, не узаконив действие приказом о видеонаблюдении. При этом в обязанность руководителя входит назначение ответственного за видеонаблюдением.

Правовая сторона

Для некоторых организаций установка видеонаблюдения - это не право, а обязанность. Камеры должны устанавливаться в учреждениях культуры, образования, медицинского обслуживания, в местах хранения оружия и опасных веществ. Рекомендована установка систем в школах и ДОУ. Конкретные рекомендации устанавливаются в отраслевых актах.

Однако многие владельцы частных фирм устанавливают видеокамеры в добровольном порядке. При этом они обязаны выполнять требования:

Госуслуги )) + каталог