С 1 января 2017 года внесены поправки в ФЗ N 218 «О государственной регистрации недвижимости», в которых дано определение нового объекта недвижимости – машиноместа. Поправки внесены в ГК РФ и в градостроительный кодекс, закрепив, тем самым, возможность совершать сделки, объектом которых является машиноместо. Зафиксировать факт перехода права собственности, позволит договор и акт приема передачи объекта.
Документальный образец в 2023 году
Предлагаем вам образец заполнения типового акта приема передачи (не унифицированной формы), а также пустой бланк, который вы можете прямо сейчас скачать и оформить в соответствии с вашей ситуацией:
Если такого рода процессы на вашем предприятии происходят нечасто, дочитайте материал до конца.
Продолжим...
Юридическое обоснование
В связи с тем, что машиноместо относится к объектам недвижимости, его можно продать, сдать в аренду, отдать в дар. Отношения сторон при сделках с недвижимостью регулируются ст. 556 ГК РФ, где прописаны этапы перехода прав на недвижимые объекты, а п.1 статьи прямо указывает на необходимость передачи недвижимости по акту приема передачи. Договор купли-продажи содержит условия и детали сделки, тогда как акт свидетельствует о фактическом переходе прав собственности.
Срок действия акта приема передачи машиноместа приравнен к сроку действия договора. При сдаче места в аренду, срок оговорен в договоре, либо равен одному году с правом автоматической пролонгации. Договор купли продажи считается исполненным после передачи имущества и окончательного расчета сторон.
Сроки хранения документации регламентированы ч.1 ст.17 ФЗ 125 «Об архивном деле в Российской Федерации». Акт приема передачи недвижимого имущества относится к первичным документам бухучета, сроки их хранения составляют
не менее 5 лет с последующей утилизаций в установленном порядке
.
Кто и когда и на каком основании составляет
Передача машиноместа может осуществляться как при продаже объекта застройщиком, так и при последующих сделках (перепродажа между физическими лицами). Сторонами вправе выступать как физические, так и юридические лица. Акт приема передачи составляется на основании заключенного ДКП. Если в сделке участвует юрлицо, все документы готовит юридическая служба. Если в купле продаже участвуют физлица, они могут составить бумаги самостоятельно, взяв за основу типовые образцы.
Договор и акт составляются в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра для сторон сделки, третий для передачи в госорган, регистрирующий переход права собственности.
Правила составления документа
Утвержденного бланка акта приема передачи недвижимости не существует, а при отсутствии унифицированной формы, договаривающиеся стороны вправе составить документ в свободной форме.
Акт приема передачи может быть полностью рукописным, либо полностью машинописным. Допускается и комбинированный документ, где часть сведений распечатана, а часть вписана участниками передачи объекта. В обязательном порядке акт должен содержать:
- Ссылку на договор, к которому он прилагается;
- Дату и место составления;
- Полное наименование сторон, перечень уполномоченных лиц, действующих от имени юрлиц;
- Наименование объекта, занимаемую площадь и его адрес;
- Регистрационные сведения об объекте;
- Тип здания, материал постройки, этажность;
- Наличие освещения, отопления и иных коммуникаций.
- Перечень документов и оборудования, в случае их наличия.
Отдельным пунктом следует вынести наличие замечаний по техническому состоянию и внешнему виду объекта. В случае отсутствия претензий, об этом нужно сделать отметку. Осмотр может проводиться комиссионно, список участников и их подписи должны быть отражены в акте. Печать не является обязательным атрибутом документа.
Поэтапное заполнение
Примерный вид акта приема передачи на примере продажи машиноместа от застройщика выглядит так.
| Часть |
Описание |
| Вводная |
В верхней части документа указывается его название, строкой ниже место и дата составления. |
| Описательная |
В начале части указываются субъекты передачи объекта. Например, «ООО Стройинвест, именуемый далее «Продавец», в лице генерального директора Токарева Д.В., действующего на основании Устава, и гражданин Сторожук П.Н., именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили настоящий акт о нижеследующем.»
Далее идет расположение и описание объекта недвижимости: «На основании договора купли продажи № 15 от 20.01.2022 г., «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает машиноместо площадью 12 м2, расположенное на втором этаже железобетонного парковочного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липовая, д.5, с кадастровым номером 26:34:080219:21
Машиноместо представляет собой частично огороженную площадку, стены окрашены белой краской. Наличествуют светодиодное освещение и розетка. Отопление общее, паровое.
Замечания по техническому состоянию и внешнему виду объекта отсутствуют.»
Ниже можно сделать отметку о произведенном расчете, отсутствии материальных претензий. |
| Заключительная |
В конце документа указываются реквизиты сторон, после чего документ скрепляется подписями участников сделки. |
ТРУДко, ИНФО
