Вы здесь

Составляем акт выполненных работ по аренде квартиры (пример + рекомендации)

Для фиксации выполнения условий заключенного арендного договора необходимо составить соответствующий акт. Законодательство не требует оформление такого рода документа, но может потребоваться одной из сторон сделки по разным причинам.

Акт выполненных работ по аренде квартиры

Документальная форма

Кто, когда, на каком основании

В общем случае акт может составляться по разным поводам и иметь различные названия. Например, акт передачи жилья к соответствующему договору либо акт об оказании услуг по предоставлению жилья в наем.

В подписании акта выполненных работ (либо оказанных услуг) при аренде жилья участвуют обе стороны, но составляет его обычно арендодатель. Делает он это, как принято, на завершающем этапе аренды и после ее оплаты. То есть по факту выполнения работ (оказания услуг), когда уже точно известно, сколько по факту арендатор проживал в квартире и сколько заплатил за это. Тогда акт:

  • приобщается к основному (арендному) договору, т. е. составляется на его основании (а при его отсутствии, соответственно, не составляется);
  • означает, что арендодатель, действительно, передавал (как это предусмотрено условиями договора) арендатору в пользование (временное владение) жилье (квартиру);
  • подтверждает, что арендатор проживал в квартире, оплатил проживание, обе стороны по факту выполнили условия арендного соглашения.

Именно при наличии такого акта при спорах гораздо проще что-то доказать и отстоять ту либо иную позицию.

Правовая сторона

Отношения сторон (арендатора, арендодателя), связанные с арендой имущества, регулирует глава 34 ГК. Правила заключения арендного договора и сопутствующие ему вопросы регламентирует § 1 к этой главе.

Когда оформляется сдача в аренду квартиры, акт по оказанным услугам (работам) согласно нормам ГК, составлять не обязательно. Но в ГК четко обозначены обязательства сторон. Например, тот факт, что арендодатель должен предоставить арендатору жилье в адекватном состоянии, обозначенном в заключенном договоре.

Таким образом необходимость в составлении документа возникает само собой, чтобы исключить взаимные претензии сторон в дальнейшем. Эксперты же рекомендуют делать это обязательно тогда, когда в арендной сделке участвует хотя бы одно юрлицо.

Обращаем внимание: документ хранится, используется вкупе с арендным договором!

Правила составления

Обязательной, общей для всех формы акта не установлено, специальных требований - тоже. Поэтому составляют его самостоятельно, произвольно, но при этом включают обязательные данные из п. 2 ст. 9 ФЗ № 402:

  • реквизиты первичного документа;
  • описание события;
  • подписи, идентификационные данные участников события.

Для каждой стороны выделяется один экземпляр подписанного акта. Печать (при наличии) проставлять можно, но не обязательно.

Инструкция поэтапного составления пунктов

Составные части акта Описание (что указывать)
Заголовочная («шапка» документа) — название документа, где, когда его составляли;
— реквизиты арендного договора, к которому составляется акт
Содержательная (основная) — данные арендатора, арендодателя (для физлица - ФИО, паспортные данные, для юрлица - его название, реквизиты согласно учредительным документам);
— факт выполнения работ (услуг) по договору, т. е. передачи квартиры арендатору, а также факт оплаты за аренду;
— адрес, описание квартиры:
— наличие телефона, мебели, бытовой техники, иного имущества;
— можно зафиксировать попутно показатели счетчиков (электроэнергии, воды, проч.),
— отметка об отсутствии недостатков, претензий у сторон
Заключительная — дата подписания документа;
— подпись с расшифровкой арендодателя и арендатора

Образец содержательной части

Исполнителем выполнены, а Заказчиком приняты по Договору аренды квартиры № 11 от «11» августа 201_ г. следующие работы: 


п/п
Наименование услуг Ед.
изм.
Кол-во Цена, руб./коп. Сумма, руб./коп.
1 Аренда 2-х комнатной квартиры с мебелью по адресу: 110014, г. Москва, ул. Новая, д.12 кв.11 сутки 14 1100,00 15400,00
- - - - Всего: 15400,00

Всего оказано услуг на сумму: 15400 (пятнадцать тысяч четыреста) руб. 00 копеек. Без НДС.

Претензии ___________

ТРУДко, ИНФО

Поделись статьЁй с друзьями!
Опубликовано (30.10.2024)
Просмотры: 333

Перевод на другую работу (должность) означает, что условия трудового договора меняются. Если инициатором данных перемен выступает работодатель, то он обязан уведомить об этом сотрудника. Этого требует Трудовой кодекс (ТК), устанавливающий требования к оформлению переводов в разных ситуациях.

Кто, когда, на каком основании

По своей инициативе работодатель может (если это обоснованно!) перевести работника на иную работу. Это допускается по определенным основаниям. Связаны они с организационными и технологическими изменениями условий труда, например:

  • проводится реорганизация производства;
  • меняется структура управления юрлица, режим работы (отдыха) персонала;
  • при штатном сокращении – изменении штатного расписания (за 2 мес. до события с сотрудником нужно согласовать, оформить перевод на предложенную вакансию);
  • планируется изменение технологии (модернизация, улучшение) производства, проч.
Опубликовано (22.10.2024)
Просмотры: 546

Услуги, предоставляемые ИП по доставке грузов, подлежат оформлению с применением норм ГК. Классический договор грузоперевозки стороны сделки (перевозчик, или исполнитель и его клиент - заказчик) обычно заключают при разовой транспортировке. К нему приобщают сопроводительную документацию.

Кто, когда на каком основании

Организации, ИП, которым нужно доставить товары покупателю, могут воспользоваться услугами перевозчиков. Покупателем может быть частник, ИП, юрлицо, а перевозчиком - транспортная компания (юрлицо), или как в нашем случае ИП.

Товары – груз, транспортировка которого подчиняется установленному ГК порядку. В рамках этого порядка подобные разовые сделки оформляются договором именно по грузоперевозкам. Это один из видов

Опубликовано (23.10.2024)
Просмотры: 552

Изношенное, устаревшее, непригодное оборудование списывают, оформляя соответствующий акт. Это основные причины, по которым могут снять с баланса (списать) масляный радиатор отопления.

Кто, как и когда составляет

Документальным оформлением занимается специальная комиссия. Именно она обследует прибор, делает заключение о его техсостоянии, решает, что с ним делать. Когда необходимо - привлекает стороннюю экспертную организацию. Если радиатор использовать невозможно, его ремонт невыполним, дорог, комиссия составляет акт списания.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Например, замена непригодного выключателя стоит дешево. А вот замена тэна может обойтись дорого (до 70% от цены нового прибора). Поэтому здесь целесообразнее купить новый радиатор, чем отремонтировать тэн.

Госуслуги )) + каталог