Вы здесь

Составляем акт выполненных работ по аренде квартиры (пример + рекомендации)

Для фиксации выполнения условий заключенного арендного договора необходимо составить соответствующий акт. Законодательство не требует оформление такого рода документа, но может потребоваться одной из сторон сделки по разным причинам.

Акт выполненных работ по аренде квартиры

Документальная форма

Кто, когда, на каком основании

В общем случае акт может составляться по разным поводам и иметь различные названия. Например, акт передачи жилья к соответствующему договору либо акт об оказании услуг по предоставлению жилья в наем.

В подписании акта выполненных работ (либо оказанных услуг) при аренде жилья участвуют обе стороны, но составляет его обычно арендодатель. Делает он это, как принято, на завершающем этапе аренды и после ее оплаты. То есть по факту выполнения работ (оказания услуг), когда уже точно известно, сколько по факту арендатор проживал в квартире и сколько заплатил за это. Тогда акт:

  • приобщается к основному (арендному) договору, т. е. составляется на его основании (а при его отсутствии, соответственно, не составляется);
  • означает, что арендодатель, действительно, передавал (как это предусмотрено условиями договора) арендатору в пользование (временное владение) жилье (квартиру);
  • подтверждает, что арендатор проживал в квартире, оплатил проживание, обе стороны по факту выполнили условия арендного соглашения.

Именно при наличии такого акта при спорах гораздо проще что-то доказать и отстоять ту либо иную позицию.

Правовая сторона

Отношения сторон (арендатора, арендодателя), связанные с арендой имущества, регулирует глава 34 ГК. Правила заключения арендного договора и сопутствующие ему вопросы регламентирует § 1 к этой главе.

Когда оформляется сдача в аренду квартиры, акт по оказанным услугам (работам) согласно нормам ГК, составлять не обязательно. Но в ГК четко обозначены обязательства сторон. Например, тот факт, что арендодатель должен предоставить арендатору жилье в адекватном состоянии, обозначенном в заключенном договоре.

Таким образом необходимость в составлении документа возникает само собой, чтобы исключить взаимные претензии сторон в дальнейшем. Эксперты же рекомендуют делать это обязательно тогда, когда в арендной сделке участвует хотя бы одно юрлицо.

Обращаем внимание: документ хранится, используется вкупе с арендным договором!

Правила составления

Обязательной, общей для всех формы акта не установлено, специальных требований - тоже. Поэтому составляют его самостоятельно, произвольно, но при этом включают обязательные данные из п. 2 ст. 9 ФЗ № 402:

  • реквизиты первичного документа;
  • описание события;
  • подписи, идентификационные данные участников события.

Для каждой стороны выделяется один экземпляр подписанного акта. Печать (при наличии) проставлять можно, но не обязательно.

Инструкция поэтапного составления пунктов

Составные части акта Описание (что указывать)
Заголовочная («шапка» документа) — название документа, где, когда его составляли;
— реквизиты арендного договора, к которому составляется акт
Содержательная (основная) — данные арендатора, арендодателя (для физлица - ФИО, паспортные данные, для юрлица - его название, реквизиты согласно учредительным документам);
— факт выполнения работ (услуг) по договору, т. е. передачи квартиры арендатору, а также факт оплаты за аренду;
— адрес, описание квартиры:
— наличие телефона, мебели, бытовой техники, иного имущества;
— можно зафиксировать попутно показатели счетчиков (электроэнергии, воды, проч.),
— отметка об отсутствии недостатков, претензий у сторон
Заключительная — дата подписания документа;
— подпись с расшифровкой арендодателя и арендатора

Образец содержательной части

Исполнителем выполнены, а Заказчиком приняты по Договору аренды квартиры № 11 от «11» августа 201_ г. следующие работы: 


п/п
Наименование услуг Ед.
изм.
Кол-во Цена, руб./коп. Сумма, руб./коп.
1 Аренда 2-х комнатной квартиры с мебелью по адресу: 110014, г. Москва, ул. Новая, д.12 кв.11 сутки 14 1100,00 15400,00
- - - - Всего: 15400,00

Всего оказано услуг на сумму: 15400 (пятнадцать тысяч четыреста) руб. 00 копеек. Без НДС.

Претензии ___________

ТРУДко, ИНФО

Поделись статьЁй с друзьями!
Опубликовано (26.12.2024)
Просмотры: 625

Причины, по которым могут списать электроплиту, связываются не только с поломками. Основанием является также физический износ, завершение срока службы, устаревание. Но акт оформляют в любом случае.

Кто, как, когда составляет

Следует понимать, что речь идет о мощном электроприборе, к которому предъявляются особые требования пожарной безопасности. Поэтому комиссия, занимающаяся списанием, должна доподлинно точно выяснить его состояние перед тем, как решить, что делать. Электроплита может не работать

Опубликовано (30.12.2024)
Просмотры: 1,131

Сделка, касающаяся закупки, поставки товаров определенного назначения (для бизнеса) индивидуальным предпринимателем, подлежит обязательному оформлению по ГК. В этом случае стороны сделки (продавец, покупатель) составляют и подписывают договор поставки товаров. Контрагентами могут быть как ИП, так и организации, с любым видом собственности (ООО, ОАО…).

Кто, когда, на каком основании составляет

Договор поставки – распространенный документ именно в бизнесе. Его составляют тогда, когда продавец (поставщик), например, тот же предприниматель, должен передать покупателю в определенный срок закупаемые товары

Опубликовано (26.12.2024)
Просмотры: 571

Наниматель обязан сообщить работнику о грядущем изменении рабочего графика письменно, посредством уведомления. Данную обязанность устанавливает ТК, указывая на то, что речь идет о существенном изменении условий труда.

Кто, когда, на каком основании

Режим работы, за некоторым исключением, вводит, утверждает руководитель организации. Так, придерживаясь норм ТК, он может установить:

  • пятидневку либо шестидневку;
  • неполный рабочий день;
  • скользящий график работы.

Работникам транспорта, связи, а также занятым на иных работах особого характера режим работы и отдыха устанавливается на правительственном уровне

Госуслуги )) + каталог